Il mercato immobiliare di Monza sta vivendo un periodo di crescita continua, con un incremento significativo dei prezzi di vendita e affitto. Questo fenomeno è alimentato da diversi fattori, tra cui il trasferimento di residenti da Milano e il progetto di estensione della metropolitana M5, previsto per il 2033. Analizziamo le cause di questo aumento e le implicazioni per il futuro della città.
L’andamento dei prezzi immobiliari a Monza
Negli ultimi mesi, il costo degli immobili a Monza ha mostrato un trend in costante aumento. Nel secondo semestre del 2024, i prezzi sono cresciuti mediamente del 3% rispetto ai primi sei mesi dello stesso anno. Questo incremento è il risultato di una domanda crescente da parte di lavoratori che, spinti dallo smart working e dalla ricerca di soluzioni abitative più economiche, si stanno trasferendo dall’area metropolitana di Milano verso l’hinterland.
Le stime della Fimaa di Milano, Lodi e Monza Brianza evidenziano un aumento significativo dei prezzi: le abitazioni nuove hanno visto un incremento dell’1% rispetto al primo semestre del 2024 e del 12% rispetto al 2022. Gli appartamenti recenti hanno registrato un aumento del 2% , mentre le case più vecchie hanno visto un incremento del 3% . Questi dati indicano una crescente attrattività di Monza come meta residenziale.
Il progetto di prolungamento della metro M5
Un elemento chiave che contribuisce all’aumento dei prezzi è il progetto di potenziamento della rete di trasporti, in particolare il prolungamento della metropolitana M5, che dovrebbe arrivare a Monza e diventare operativa nel dicembre 2033. Questo progetto, atteso da anni, ha visto aggiornamenti recenti sui tempi di realizzazione, con l’inizio dei lavori previsto per settembre 2027 e la conclusione nel marzo 2033.
Alessandro Limonta, consigliere della Fimaa MiLoMB, ha sottolineato come la crescente domanda di immobili residenziali sia legata a questa prospettiva di miglioramento dei trasporti. La limitata disponibilità di immobili in affitto ha portato a un aumento dei canoni medi, rendendo Monza sempre più appetibile per chi cerca casa. La realizzazione della metro M5 rappresenta non solo un miglioramento della mobilità, ma anche un fattore di attrazione per nuovi residenti.
Confronto dei prezzi nel tempo
Il confronto tra i prezzi immobiliari di Monza negli ultimi anni mette in evidenza un trend di crescita costante. Secondo le statistiche di Immobiliare.it, a febbraio 2025, i prezzi delle abitazioni sono aumentati del 10,38% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente. Nel febbraio 2024, il prezzo medio di vendita era di 2.726 euro al metro quadro, mentre nel febbraio 2025 è salito a 3.009 euro.
Per quanto riguarda gli affitti, l’aumento è stato più contenuto, passando da 13,05 a 13,43 euro al metro quadro, con un incremento del 2,91%. Questi dati evidenziano come Monza stia diventando una scelta sempre più popolare per chi cerca un’abitazione, grazie a prezzi ancora relativamente competitivi rispetto a Milano e alla prospettiva di un miglioramento della qualità della vita attraverso il potenziamento dei trasporti.
L’analisi del mercato immobiliare di Monza suggerisce che il trend di crescita dei prezzi potrebbe continuare, sostenuto da fattori economici e infrastrutturali che rendono la città un’opzione interessante per nuovi residenti e investitori.